Cálculo do potencial de Retorno Sobre o Investimento Imobiliário.

AVALIE O POTENCIAL DE “RETORNO SOBRE O INVESTIMENTO” IMOBILIÁRIO (ROI “Retorno Sobre Investimento”) PARA GARANTIR A LUCRATIVIDADE DESEJADA.

PORQUE CALCULAR O ROI:

A.  Para decisões precisas em investimentos imobiliários, baseadas em dados e números precisos;

B.  Para cálculo de custos de oportunidades imobiliárias x outras aplicações financeiras;

C.  Para adequação aos interesses e aspirações do investidor;

D. Para reduzir gastos e maximizar ganhos

1.  Ganhos de até 40% do valor inicial do imóvel;

2.  Maior assertividade nas decisões de investimentos e realizações de lucros;

3.  Gastos aproximados de 6% a 8% do valor final da venda;

4.  Minimização dos riscos das transações imobiliárias evitando até 100% de perda;

5.  Prevenção de perdas, resultantes de conflitos ou ações judiciais;

QUANDO CALCULAR O ROI:

A.  Toda vez que pretender realizar uma transação imobiliária;

B.  Para diversificar e proteger o patrimônio do investidor;

C.  Para proteger-se de oscilações do mercado;

D. Para ter segurança nos rendimentos de aluguéis de imóveis;

E.  Para conquistar melhor qualidade de vida com moradia.

COMO CALCULAR O ROI:

A.  Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária:

1.  Avaliar o imóvel pelo método de comparação mercadológica;

2.  Avaliar a localização do imóvel (topografia, segurança, ocorrências, vocações, etc.);

3.  Averiguar as disponibilidades de infraestruturas na região e seus planos futuros;

4.  Estimar potencial de valorização do imóvel;

5.  Estimar liquidez de venda ou locação do imóvel (fator tempo e valor de venda/compra);

B.  Através de consultor imobiliário conhecedor das características imobiliárias da região que atua:

1.  Vistoria do imóvel e da vizinhança onde se insere o imóvel;

2.  Análise do momento econômico imobiliário brasileiro;

3.  Custos de oportunidades imobiliárias reais;

4.  Negociação de valores e adequação de condições para venda, compra e locação;

5.  Marketing e divulgação imobiliária;

C.  Especialista jurídico para obtenção da segurança necessária na venda, compra ou locação de imóveis;

1.  Due Diligence dos documentos do imóvel e dos proprietários;

2.  Regularizações imobiliárias que valorizem o imóvel em até 40% do valor inicial;

3.  Rastreamento de ações judiciais que possam atingir o imóvel avaliando;

4.  Elaboração de contratos apropriados à transação imobiliária;

5.  Avaliação e prevenção de riscos inerentes ao negócio imobiliário;

ROI = (receita-custo) /custo

No caso de compra e venda de imóveis, o valor total investido deve incluir todas os tributos e taxas pagos por sua aquisição (ITBI, emolumentos cartorários, comissões, honorários, etc.), assim como o preço de reformas e melhorias e custos de manutenção (condomínio, IPTU, luz, água, etc) na ausência de inquilinos. Já o retorno pode vir na forma de renda de aluguel ou através da venda do bem.

ROI de VENDA de imóvel (retorno de investimento anual)

ROI = (valor venda – preço compra) / preço de compra => Ex.: Aquisição de imóvel por R$ 1.000.000,00; Custos de aquisição de aproximadamente 4% do valor do imóvel R$40.000,00; preço de compra R$1.040.000,00; Valor de venda  R$1.200.000,00; => ROI = (1.200.000 – 1.040.000) / 1.040.000 => ROI = 0,058 ou 5,77% de lucro!

ROI de ALUGUEL de imóvel (retorno de investimento mensal)

ROI = (Valor mensal do aluguel / Valor Total Investido) x 100=> Usando o mesmo apartamento de R$ 1.040.000 mil, vamos aplicar um aluguel hipotético de R$ 4.200,00 por mês: ROI = (4.200 / 1.040.000) x 100 => ROI = 0,40% por mês => Ao multiplicar 0,40% por 12, você teria um retorno de investimento de 4,85% ao ano.

Importante: Incluir no ROI o potencial de valorização do imóvel, no mesmo período, para poder comparar com outros tipos de investimentos.

Renato Cunha

Perito Avaliador – CNAI 27.463

Corretor de Imóveis – CRECI SP 72.633f

Advogado Imobiliário – OAB SP 417.840